قد يكون الانتقال إلى بلد من الاشياء الصعبة لدى البعض، وذلك في ظل ارتفاع أسعار الإيجار المخيف.
يمكن أن يساعد هذا الدليل خطوة بخطوة في التخلص من بعض الألم الناتج عن اختيار منزل الأحلام لبدء حياة جديدة في الإمارات العربية المتحدة .
كيفية البحث عن عقار للإيجار في الإمارات
تختلف كل إمارة قليلاً في السعر ومستوى الطلب، بينما تشهد أبو ظبي ودبي واحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكية في السنوات الأخيرة ، يمكن إجراء صفقات في رأس الخيمة أو الفجيرة الأكثر هدوءًا .
وارتفعت الأسعار في المناطق الشعبية منذ الوباء ، حيث زادت الشقق بمعدل 30 في المائة منذ عام 2020 ، في حين أن بعض الفيلات تطلب إيجارات أكثر بنسبة 50 في المائة.
وفي حين أن المستأجرين الحاليين محميون من ارتفاع الأسعار بموجب قوانين صارمة ، فإن الانتقال إلى المدينة لأول مرة قد يكون مكلفًا.
وفي سوق ديناميكي ، تتحرك العقارات بسرعة ، لذا من المفيد حجز العروض أو الاتصال بالوكلاء بشأن أماكن الإقامة الشاغرة قبل أسبوعين فقط أو نحو ذلك من التخطيط للانتقال.
وتقدم العديد من مواقع العقارات أدلة مفيدة لأحياء المدينة لإظهار وسائل الراحة والموقع والمسافات إلى المدارس والمستشفيات ، بالإضافة إلى متوسط أسعار الإيجار والشراء.
ويجدر دائمًا زيارة منطقة ما قبل الانتقال ، إن أمكن ، أو سؤال أي شخص يعيش هناك بالفعل للحصول على توصيات.
ويمكن لبعض الكونسيرج في المباني الوصول إلى مفاتيح الشقق الفارغة. يمكنك زيارة مكتب الاستقبال والاستفسار عما هو متاح وإلقاء نظرة حولك.
يعد الفيسبوك منصة جيدة لمجموعات المجتمع لتقديم نظرة ثاقبة للحياة في بعض الأحياء، كما أن هناك العديد من المجموعات التي سوف تساهم في مساعدتك لتتمكن من استأجر شقة في الإمارات.
ما هي رسوم السكن في دبي؟
سيطلب الملاك أو وكالات التأجير إيداع حوالي 5-7 في المائة من مبلغ الإيجار السنوي ، ويتوقعون دفع حوالي 3 في المائة من رسوم الوكالة.
وتعتمد تكاليف الانتقال بشكل كبير على مقدار ما يتم نقله ومن أي مكان في العالم.
استخدم دائمًا شركة شحن حسنة السمعة واطلب ثلاثة عروض أسعار قبل الانتقال بوقت كاف.
يعد التأمين أمرًا بالغ الأهمية ، لذا تأكد من حصولك على تغطية كافية لحماية سلعك الدنيوية في حالة حدوث ضرر ناتج عن حادث أثناء النقل.
قد يستغرق الأمر أيضًا ما يصل إلى شهر لنقل الأدوات المنزلية إلى بلد جديد ، لذا كن مستعدًا لقضاء بعض الوقت في مسكن مؤقت أو شقة مخدومة.
يمكن أن يلتهم الإيجار عادة ما لا يقل عن 25 في المائة من الدخل الشهري.
تتضمن بعض العقارات رسومًا لتكييف الهواء ضمن الإيجار ، والتي يمكن أن تمثل توفيرًا سنويًا كبيرًا.
تعتمد رسوم الماء والكهرباء الشهرية على حجم وتكلفة الممتلكات الخاصة بك ، مع رسوم تتراوح من حوالي 400 درهم (108 دولارات) إلى ما يزيد عن 1000 درهم للمنازل الكبيرة.
ما هو متوسط الإيجار في أبو ظبي؟
كان سوق العقارات في العاصمة مزدهرًا في الأشهر الستة الأولى من هذا العام ، حيث ارتفع إيجار الشقق والفيلات ذات الميزانية المحدودة بنحو 8 في المائة والعقارات الفاخرة بنسبة 11 في المائة ، وفقًا لأحدث تقرير عن عقارات بيوت.
بلغ متوسط إيجار الفلل المكونة من ثلاث غرف نوم في المنطقة الشعبية ذات الأسعار المعقولة في مدينة محمد بن زايد (مدينة محمد بن زايد) 96000 درهم إماراتي ، في حين تم تسعير المنازل المكونة من أربعة وخمسة غرف نوم 128000 درهم و 148000 درهم على التوالي.
يبلغ متوسط الإيجار السنوي للمنازل المكونة من أربعة غرف نوم في حدائق الراحة 168000 درهم ، في حين بلغ متوسط الإيجار السنوي للمنازل المكونة من خمسة غرف نوم 227000 درهم في عام 2023.
يبلغ متوسط إيجار شقق الاستوديو في مدينة خليفة 28000 درهم ، في حين بلغت تكلفة الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم 42000 درهم و 61000 درهم.
زادت شقق الإيجار في جزيرة الريم بشكل عام ، حيث بلغ متوسط إيجارات الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة 59000 درهم ، والشقق المكونة من غرفتين بسعر 87000 درهم ، والشقق المكونة من ثلاث غرف نوم مقابل 128000 درهم.
تظهر الأرقام من Property Finder – التي تغطي الربع الأول من عام 2023 – أن العقارات المكونة من غرفة نوم واحدة في شارع الكورنيش بلغ متوسطها 84000 درهم.
تبلغ تكلفة شقة بغرفة نوم واحدة في شاطئ الراحة في المعتاد 62500 درهم.
ما هو متوسط الإيجار في دبي؟
أظهر أحدث تقرير عن العقارات في Haus & Haus في دبي أن الشقق لا تزال تهيمن على أسواق الإيجار والمبيعات. اجتذبت الطفرة في المساكن ذات العلامات التجارية في الخليج التجاري ووسط مدينة دبي ونخلة جميرا الأفراد من أصحاب الثروات العالية من جميع أنحاء العالم لتعزيز قطاع دبي.
تبدأ إيجارات الفلل في المرابع العربية من حوالي 160،500 درهم للعقار المكون من غرفتي نوم ، وترتفع إلى حوالي 258،000 درهم للوحدة المكونة من أربعة غرف نوم.
يمكن استئجار العقارات الأحدث في المرابع العربية 2 القريبة من 200000 درهم للفيلا المكونة من ثلاث غرف نوم حتى 367000 درهم للفيلا المكونة من خمسة غرف نوم.
في دبي هيلز مجتمع جديد به حدائق وقريب من مركز تجاري ضخم ، إيجار الفلل المكونة من ثلاث غرف نوم لحوالي 260.000 درهم وحتى 339.000 درهم للعقار المكون من خمسة غرف نوم. يمكن استئجار شقة بغرفة نوم واحدة في المجتمع مقابل 86000 درهم بينما تبلغ إيجار شقة من غرفة نوم واحدة حوالي 213000 درهم.
في جميرا بارك الواقعة في موقع مركزي ، تبلغ تكلفة الفيلا المكونة من ثلاث غرف نوم حوالي 289000 درهم إيجارها لهذا العام ، في حين يمكن أن تصل تكلفة إيجار خمسة غرف نوم إلى 422000 درهم.
يقدم مثلث قرية الجميرا فيلات واسعة ومنازل تاون هاوس من 105.000 درهم إماراتي للسكن الواحد إلى 172.000 درهم للعقار المكون من غرفتي نوم ، بينما تبلغ تكلفة الفيلا المكونة من غرفتي نوم في منطقة الينابيع القريبة حوالي 142.000 درهم.
يمكن الحصول على استوديو في حي The Greens الصاخب مقابل 53000 درهم فقط بينما يجب أن تتوقع دفع 210.000 درهم لاستئجار شقة من أربعة غرف نوم.
و تبدأ الشقق في جزيرة نخلة جميرا الضخمة الاصطناعية من حوالي 80.000 درهم للاستوديو و 150.000 درهم للسرير الواحد ، مع عقارات ذات نفس الحجم في مرسى دبي مقابل رسوم إيجار تبلغ 58.000 درهم و 85000 درهم على التوالي.
ما هي شروط عقد الايجار؟
يمكن فرض رسوم جزائية إذا تم إلغاء عقد الإيجار مبكرًا، لذلك يجب إعطاء الملاك فترة إشعار لمدة شهرين إذا كان المستأجر يريد الخروج.
عادةً ما تكون رسوم الغرامة تعادل قيمة إيجار شهرين أو في بعض الأحيان مصادرة مبلغ الإيجار المستحق لعقد الإيجار ، وفقًا لشروطه.
إذا رغب الملاك في إجراء تغييرات على العقد قبل التجديد ، بما في ذلك سعر الإيجار ، فيجب عليهم تقديم إشعار لمدة 90 يومًا.
يجب ألا تتجاوز أي زيادة في الإيجار في دبي الحدود التي تقررها حاسبة إيجار وكالة التنظيم العقاري (Rera) ، وعادة ما تكون بحد أقصى 20 في المائة.
يمكن للمالك إخلاء المستأجر في منتصف المدة فقط إذا كان يعتزم البيع أو الانتقال من تلقاء نفسه. يجب توثيق إشعار الإخلاء بموجب هذه الشروط وتسليمه إلى المستأجر ، وإعطائهم إشعارًا لمدة 12 شهرًا للخروج.
إذا فشل المالك في البيع في ذلك الوقت ، يمكن للمستأجر البقاء في العقار بموجب الشروط التعاقدية الحالية.
إذا قام المالك بإعادة تأجير العقار بسعر أعلى بعد صدور أمر إخلاء لبيعه أو الانتقال إليه ، فقد يكون المستأجر مؤهلاً للحصول على تعويض يعادل إيجار عام واحد وتكاليف النقل المرتبطة به ، والتي يدفعها المالك.
من الجيد التقاط الكثير من الصور عند الانتقال والاحتفاظ بالسجلات والإيصالات لجميع التكاليف والإصلاحات خلال فترة الإيجار.
قم بالإبلاغ عن أي شيء تم كسره على الفور لتجنب النزاعات عند البحث عن استرداد وديعة عند المغادرة.
يمكن عادةً حل الخلافات بين المستأجر والمالك عن طريق مركز تسوية المنازعات الإيجارية في مكتب دائرة الأراضي والأملاك بدبي في ديرة ، ومركز تسوية المنازعات الإيجارية في الروضة في أبو ظبي.
تبلغ تكلفة رفع الدعوى 3.5 في المائة من الإيجار السنوي ، بالإضافة إلى 120 درهمًا رسوم المعالجة والمعرفة والابتكار ، وعادة ما يتم اتخاذ القرارات في غضون 30 يومًا.
